En Chile, el acceso a los bienes raíces se mantiene como uno de los pilares de inversión para las familias. Según la Encuesta Financiera de Hogares 2024 del Banco Central, el 75,8% de los hogares posee activos reales, incluyendo viviendas y otros inmuebles. Sin embargo, especialistas advierten sobre la importancia de abordar estas adquisiciones desde un enfoque estrictamente financiero antes que intuitivo.
Rodrigo Barrientos, creador del método Multinvestor, plantea que el rendimiento de un inmueble proviene de cuatro fuentes simultáneas: plusvalía, amortización, flujo de caja y beneficios tributarios. A partir de su experiencia en la gestión de portafolios de inversión, identifica cinco equivocaciones habituales antes y durante el proceso de compra.
Errores principales al evaluar un inmueble
- Comprar según el gusto personal: Evaluar una propiedad bajo preferencias individuales y no en función de la demanda del mercado de arriendos.
- Enfocarse únicamente en el precio inicial: Buscar siempre la opción más económica sin ponderar factores como la conectividad, la demanda o la rentabilidad a largo plazo mediante el apalancamiento.
- Subestimar los costos asociados: Omitir dentro del presupuesto elementos como gastos comunes, contribuciones, mantenciones, seguros y períodos de vacancia.
- Postergación por el «momento perfecto»: Esperar indefinidamente caídas de tasas o precios, en lugar de preparar la capacidad de financiamiento para cuando surjan oportunidades.
- Adquirir sin una estrategia definida: No establecer con anterioridad si el objetivo financiero es generar flujo de caja, capturar plusvalía o construir patrimonio.
«La rentabilidad no comienza cuando compras una propiedad; comienza mucho antes, cuando decides cómo la vas a elegir», señala Barrientos respecto a la preparación previa requerida para este tipo de inversiones.
Fuente: comunicado de prensa recibido por Radio Hoy.